Bästa fastighetsaktier

Av PlaceraPengar.nu | oktober 21, 2019
0 Kommentarer

Fastighetsaktier har varit en av de bästa investeringarna senaste 10 åren. Men det kan vara svårt att veta vilken fastighetsaktie man ska välja. Här kommer de bästa fastighetsaktierna de senaste 3 åren.

18 bästa fastighetsaktierna i Sverige

AktieUtv. 3 årInriktningBörsvärdeÄgare
Sagax B166%lager, industri 39 mdr2 891
Catena152%logistik13 mdr1 811
Fabege116%kontor53 mdr7 450
Hembla B110%bostäder20 mdr2 368
Stendörren106%lager, butiker4 mdr1 183
Wihlborgs89%kontor, lager24 mdr5 484
Platzer87%kontor, lager12 mdr2 832
Balder B78%bostäder, kontor68 mdr9 110
Klövern B78%lager, logistik72 mdr10 253
Fast Partner82%lager, kontor15 mdr1 859
Castellum65%kontor, lager, butik57 mdr37 298
Wallenstam B65%bostäder, kontor38 mdr6 105
Kungsleden48%kontor, lager20 mdr5 250
Diös Fastigheter46%kontor, lager12 mdr6 942
Heba41%bostäder7 mdr1 108
Atrium Ljungberg B40%kontor, butik27 mdr3 259
Hufvudstaden A21%kontor, butik203 mdr8 199
Hemfosa Fastigheter17%samhällslokaler17 mdr13 882

Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning, och du kan förlora hela eller delar av ditt investerade kapital.

Vinnaren senaste tre åren är Sagax med duktige David Mindus vid rodret. Senaste tre åren har aktien avkastat 166% och senaste 10 åren har Sagax avkastat 3478%. Endast Balder slår Sagax med +3559%. Göteborgska Balder med Erik Selin äger till största delen bostäder.

Om du är osäker på vilken fastighetsaktie du ska välja eller vill ha mer riskspridning så tycker vi Länsförsäkringar Fastighetsfond är ett bra alternativ. Fonden är en av de stora vinnarna med en uppgång på 213% på 5 år. Fonden förvaltar 22 mdr kronor och investerar i en korg av svenska fastighetsaktier som Balder, Fabege, Sagax, Platzer och Fast Partner.

Bästa fastighetsaktien 2019

Fastighetsaktier

Bästa fastighetsaktien 2019 är Sagax som investerar i komersiella fastigheter främst inom lager och lättare industri. Bolaget är noterat på Large Cap på Stockholmsbörsen. Belåningsgraden för Sagax ligger på 50% vilket är försiktigt i dagens lågränteklimat. Fastigheterna som man äger har en direktavkastning på 7%.

Är du rädd för att räntan ska vända upp så kan du leta fastighetsaktier bland de bolag som har lägst skulder. Här kommer en lista på trygga bolag med hög soliditet:

AktieSoliditetSkuldsättningsgrad
Hufvudstaden62%0,6
Heba50%1,0
Fabege50%1,0
Sagax47%1,1
Atrium Ljungberg44%1,3

När du letar efter nästa vinnare inom fastighetsaktier så är det viktigt att titta på följande:

  • Vem är VD och hur mycket aktier äger han eller hon?
  • Vart äger man fastigheter? Storstäderna har lägst risk.
  • Vilken typ av fastigheter äger man? Lokaler eller bostäder?
  • Vad är fastighetsbeståndets direktavkastning?
  • Är det substansrabatt eller substanspremie på fastighetsaktien?
  • Är fastigheterna värde mer/mindre än bokfört värde?
  • Hur ser belåningen ut?
  • Hur tror du räntan kommer röra sig kommande 5 år?

Lägre räntor har drivit på fastighetsaktier

Fastigheter som investering har gått riktigt bra ända sedan fastighetskraschen på 90-talet. Efter det har vi haft en trend med lägre räntor, vakanser och skatter på fastigheter och högre hyror vilket har gjort fastigheter mer värda eftersom kassaflödet har blivit högre. De ökande fastighetspriserna har även gjort att de börsnoterade fastighetsbolagen har kunnat låna mer pengar till nya fastigheter. Nackdelen med utvecklingen är att avkastningskraven har minskat vilket gjort det dyrt att förvärva fastigheter. Dyrast är det i storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö. Om räntan skulle börja stiga så kommer fastighetsaktier att sjunka.

Även mindre företag inom bygg och andra privata bolag har köpt hyreshus för extra intäkter utöver huvudverksamheten. Det har bidragit till att priserna på småorter har stigit. De fastigheter som visat sig svårsålda är fastighetsobjekt med butiker där e-handel har konkurrerat ut verksamheterna.

Många fastighetspreffar på marknaden

Eftersom fastigheter har stabila kassaflöden och går att pantsätta så gillar bankerna och kreditmarknaden att låna ut pengar till fastigheter. Det är också lätt att attrahera kapital från andra marknader som börsen. Ett bevis på det är alla preferensaktier som finns inom fastigheter. Fastighetspreffar har blivit populära eftersom du får en hög direktavkastning varje kvartal. Historiskt har du kunnat få omkring 5-8% i utdelning från fastighetspreffarna. Höga utdelningarna är populärt när sparkontot ger noll procent i ränta.

Lämna ett svar

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *